Scopri come calcolare la classe energetica della tua casa

La classe energetica di una casa è un valore che sta ad indicare l'efficienza energetica dell'edificio. La classificazione energetica delle abitazioni è particolarmente importante, sia perché influisce inevitabilmente sui costi di gestione e manutenzione, ma anche per il suo ruolo sul valore di mercato dell'immobile e sull'impatto ambientale.

Dal 2013, per determinate operazioni immobiliari e per richiedere un Bonus Casa è obbligatorio il cosiddetto Attestato di Prestazione Energetica (APE), vale a dire un documento che permette di valutare l'efficienza energetica degli immobili e contemporaneamente di individuare determinati interventi di miglioramento, così da rispettare gli obblighi del legislatore e garantire alla propria casa una maggiore ecosostenibilità.

In questo approfondimento di Climamarket vedremo dunque come calcolare la classe energetica della nostra casa, perché questa è importante e soprattutto come migliorarla, abbracciando così le novità green della normativa in vigore.

Cos'è e come calcolare la classe energetica di una casa

Calcolare la classe energetica della propria casa, e cioè la sua capacità di utilizzare l’energia in modo efficiente, è fondamentale quando vogliamo affittare o vendere l'immobile, ma anche perché ci permette di conoscere i costi associati alla gestione dell’energia dell'edificio.

Come già detto, infatti, dal 2013 è stato introdotto l’obbligo di allegare l'APE per alcune operazioni immobiliari, rendendo il calcolo della classe energetica per le case un aspetto di grande importanza sul fronte normativo e ambientale. In tal senso, si utilizza una scala di valutazione che va dalla lettera A (che indica la maggiore efficienza energetica) alla lettera G (che invece è associata alla minore efficienza energetica).

La classificazione energetica delle abitazioni e degli appartamenti tiene conto di tutta una serie di parametri, tra cui l’isolamento termico delle pareti e del tetto, il tipo di infissi, l'impianto di riscaldamento e quello di produzione di acqua calda sanitaria, e l'eventuale presenza di fonti di energia rinnovabile come possono essere i pannelli solari fotovoltaici e termici.

Come ottenere la classe energetica della propria casa

Per calcolare la classe energetica della propria casa, e ottenere l'Attestato di Prestazione Energetica, è necessario rivolgersi a un tecnico specializzato in materia, che eseguirà una serie di verifiche e analisi strutturali. Il documento elenca e descrive tutte le caratteristiche energetiche di un’abitazione, appartamento o edificio, e in base a queste informazioni il tecnico potrà assegnare una classe energetica all'immobile.

La classificazione energetica delle abitazioni può essere determinata anche tenendo conto del consumo energetico annuo per metro quadro utilizzato per il riscaldamento durante la stagione invernale. Questo indice è espresso in kWh/m² all'anno, e tecnicamente si definisce "consumo di energia primaria non rinnovabile per unità di superficie utile annua".

La classe energetica migliore è dunque associata ad un consumo più basso, seguendo gli stessi coefficienti dalla A alla G visti in precedenza. In particolare abbiamo:

• A+ per un consumo di 15 kWh/anno per metro quadro;
• A tra i 15 e i 30 kWh/anno per metro quadro;
• B 31-50 kWh/anno per metro quadro;
• C 51-70 kWh/anno per metro quadro;
• D 71-90 kWh/anno per metro quadro;
• E 91-120 kWh/anno per metro quadro;
• F 121-160 kWh/anno per metro quadro;
• G oltre i 160 kWh/anno per metro quadro.

In questo modo è più semplice e immediato valutare la nostra casa, sia dal punto di vista del mercato immobiliare che per la gestione sostenibile dell'energia.

Come migliorare la classe energetica di un immobile

Il calcolo accurato della classe energetica di una casa è utile anche per fare una valutazione degli eventuali interventi per il miglioramento della sua efficienza energetica. Ciò non significa solo scegliere il migliore condizionatore a risparmio energetico tra i tanti disponibili sul mercato, ma soprattutto procedere con una riqualificazione energetica mirata.

Gli interventi più comuni atti a migliorare l'efficienza energetica di un immobile sono la coibentazione delle pareti esterne, dei pavimenti e dei soffitti, la sostituzione degli infissi con varianti a basso emissivo, l'installazione di valvole termostatiche, di caldaie a biomassa o di pompe di calore più efficienti, o ancora l’installazione di impianti fotovoltaici o solari termici.

Investire nella riqualificazione energetica della propria casa è consigliabile non solo per migliorarne la classe energetica e ridurre i costi di gestione, ma anche per non lasciarsi trovare impreparati dalla nuova direttiva europea Casa Green, recentemente approvata dall'Europarlamento e dedicata al miglioramento delle performance energetiche degli edifici.

È comunque importante sottolineare che le spese sostenute per gli interventi di riqualificazione saranno ammortizzate nel lungo termine dalle minori spese in bolletta e dalla possibilità di accedere agli incentivi fiscali associati all'Ecobonus. Come se non bastasse, il valore economico dell'immobile aumenterà assieme al benessere dei suoi abitanti, grazie a impianti più performanti, ridotti costi di mantenimento e maggiore attenzione alla tutela ambientale.